«Как проверить юрчистоту новостройки»    

1. Смотрим на статус земли (самое важное для побережья)

Попросите у застройщика выписку ЕГРН на участок. Проверьте:

-Категория земли: должна быть "Земли насленных пунктов" или "под жилое строительство". Земли сельскохозяйственного назначения под вид "жилого комплекса" - это риск.

-ВРИ (вид разрешенного использования): подходит "для многоквартирного дома". Если там "гостиничное обслуживание" или "санаторная деятельность" - вам продают апартаменты (нежилой статус), с пропиской и соцгарантиями будут проблемы.

-Прибрежная зона. Осторожно, если участок находится слишком близко к морю (менее 20-50 метров, в зависимотси от зоны). Местные суды любят сносить такие дома по иску прокуратуры.

2. Документ-основание на стройку

Застройщик должен показать:

-Разрешение на строительство (РНС). Сверьте адрес и этажность. Без него - стройка самострой.

- Договор аренды земли или свидетельство о собственности. Проверьте срок аренды: он должен перекрывать дату ввода дома.

3. Переход на ЭСКРОУ или старый договор ДДУ (Договор долевого участия)?

с 2019 года все надежные новостройки продаются через эскроу-счета.

-Да, эскроу. Деньги лежат в банке, риска потерять их нет.

-Нет эскроу (прямой договор ДДУ по старой схеме). На побережье такое встречается. Это рискованно: строительство могут заморозить на годы. Требуйте банковской гарантии.

4. Сайт "Наш.Дом.РФ" (Бывший ЕРЗ)

Обязательно зайдите на этот сайт (наш.дом.рф) и введите адрес дома или жилого комплекса. Там есть:

-Степень готовномти (официальная).

-Есть ли разрешение на ввод (если дом уже сдан).

-Не попал ли дом в список проблемных объектов. Для Кубани это актуально: много затянутых строек.

5. Апартаменты или квартира? (для побережья - главная ловушка)

В Сочи часто продают "Апартаменты" ка жилье, но дешевле квартир.Спросите прямо:

-В каком статусе вводится дом: жилой или нежилой?

- В "Апартаментах"нельзя получить постоянную прописк, прикрепиться к поликлинике, использовать материнский капитал на покупку, а налог на недвижимость выше, чем на квартиры. Школу и детский сад рядом вам не обязаны предоставлять.

6. Кто застройщик? (проверка одним запросом)

-Зайдите на сайт Федресурс (bankrot.fedresurs.ru) и введите название застройщика. Он не должен быть в стадии банкротства.

- Посмотрите список судебных дел (картотека арбитражного суда Краснодарского края) Много исков от долбщиков или подрядчиков - красный флаг.

7. Инфраструктура в документах (а не на картинках)

Если вам обещают школу, поликлинику, парковку- эти объекты должны быть в проекте планировки территории (ППТ), утвержденном мэрией.

8. Документы к подписанию (перед деньгами)

Договор должен быть только ДДУ (договор долевого участия) - он регистрируется в Росреестре. Никаких предварительных договоров, договоров займа, ЖСК или векселей. Если предлагают последние - вежливо уходите.

Золотое правило побережья: если дешевле рынка на 30% и без эскроу счета, пляж в 20 метрах, а дом уже "растет" без разрешения - это гарантированный судебный иск и потеря денег.